Amsterdam en Airbnb sluiten nieuwe unieke overeenkomst

Amsterdam en Airbnb kondigen vandaag een nieuwe overeenkomst aan die ingaat per januari 2017 en loopt tot en met december 2018 om illegale verhuur aan te pakken en verantwoorde vakantieverhuur te bevorderen. Zo meldt de NOS. Implementatie zou moeten geschieden binnen zes maanden na ingangsdatum.

Amsterdam introduceert een innovatief beleid voor toeristische verhuur van woningen om ervoor te zorgen dat woningen, woningen blijven (Laurens Ivens, wethouder wonen) en daarmee onttrekking tegen te gaan. Het bestaande beleid voor vakantieverhuur schreef al voor dat maximaal 60 dagen per jaar mag worden verhuurd aan maximaal vier personen. De vorige overeenkomst tussen de gemeente en Airbnb omvatte een financiële afspraak waarin toeristenbelasting werd geïnd door Airbnb en afgedragen aan de gemeente. In 2016 was dit 5.5 miljoen en de verwachting is dat dit totaal zal oplopen tot circa 8 miljoen in 2017. Deze regeling blijft van kracht.

Om ervoor te zorgen dat verhuren van woningen op een rustige, eerlijke en veilige manier gebeurt richten Amsterdam en Airbnb zich op vier aanvullende prioriteiten voor vakantieverhuur.

1. Automatische limieten tegen illegale hotels

Airbnb introduceert nieuwe en geautomatiseerde limieten die ervoor zorgen dat volledige woningen in Amsterdam niet meer dan 60 dagen per jaar verhuurd kunnen worden, tenzij verhuurders de juiste vergunningen hebben om hun woning langer te verhuren. Denk aan een Bed & Breakfast, waarvoor een meldplicht bestaat of een short stay vergunning.

2. Nieuwe instrumenten voor verantwoordelijke vakantieverhuur

Airbnb introduceert een nieuwe dagenteller op het verhuurdersprofiel waarmee verhuurders op eenvoudige wijze hun verhuuractiviteiten kunnen volgen. Wanneer 50 dagen verhuur gepasseerd zijn wordt aangegeven dat het termijn van 60 dagen nadert. Na 60 dagen verhuur worden advertenties geschorst, gepauzeerd of verwijderd. In het bezit van een vergunning kan Airbnb toestemming worden verleend om de gemeente te raadplegen alvorens de verhuur kan worden hervat.

Daarnaast stelt Airbnb met behulp van haar ‘neighbourhood tool’ buren in staat om zorgen en klachten te uiten en zal zij gebruikers vragen om bij overlast melding te doen bij het meldpunt van de gemeente. Speciale interventieteams binnen handhaving van de gemeente staan klaar om op grond van deze meldingen op onderzoek uit te gaan. Tevens zullen de gemeente en Airbnb samenwerken om de spelregels voor particulieren en sleutelbedrijven te verduidelijken, o.a. in berichtgeving alsook voorafgaand aan het plaatsen van een nieuwe advertentie.

3. Transparantie maatregelen voor Amsterdam

Airbnb zal elke zes maanden geaggregeerde informatie blijven delen over de effecten van vakantieverhuur. Het gaat hierbij om de volgende informatie:

• Totaal aantal actieve hosts (minimaal één verhuring in het afgelopen kalenderjaar);
• Totaal aantal niet actieve hosts;
• Totaal aantal actieve advertenties;
• Totaal aantal geboekte nachten in het afgelopen kalenderjaar;
• Advertenties gehele woningen, nachten hele woningen;
• Advertenties privé/gedeelde kamers, nachten privé/gedeelde kamers;
• Nachten geboekt voor gehele woningen in het afgelopen kalenderjaar (onderverdeeld: korter dan 60 nachten, tussen 61 en 90, tussen 91 en 120, tussen 121 en 180 nachten en 180+ nachten);
• Aantal advertenties van adressen waarbij aan meer dan vier personen wordt aangeboden.

Indien de gemeente een bestuursrechtelijk onderzoek is gestart naar een bepaald adres, levert Airbnb op verzoek van een daartoe bevoegde opsporingsambtenaar informatie over een specifiek adres.

4. Verantwoord vakantieverhuur naast Airbnb

Airbnb en de gemeente streven ernaar om vergelijkbare overeenkomsten, onder dezelfde voorwaarde, af te sluiten met andere woningverhuur platforms om te voorkomen dat illegale verhuur zich voortzet op andere kanalen.

Wat betekent dit voor jou?

Als je een B&B of een short stay vergunning hebt of als je je houdt aan de 60 dagen regel is dit goed nieuws! Het aantal advertenties zal afnemen wat een gunstig effect zal hebben op de nachtprijzen. Zo kun jij als verhuurder met een gelimiteerd aantal dagen toch goed verdienen. Tevens blijft de stad leefbaar, hetgeen ten gunste komt van verhuurders, gasten en bewoners.

Uiteraard houden we je op de hoogte van verdere ontwikkelingen. Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op via tel: 020 210 6101. of mail naar: service@bnbmanager.nl